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拓索（中国）在多年的市场研究中，通过不断的总结和提高，逐渐完善了一套属于自己的关于“商圈研究模型”CDM
(Commecial district Model)。
1、商圈的划分
一般来讲，商圈可分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
- 主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；
- 次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；
- 边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
2、商圈研究内容
商圈研究基本由 4 个方面构成：商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论。具体而言，商圈研究指的是运用具有针对性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。
2.1、具体的研究项目包括
- 确定项目选址及商圈的范围，确定商圈型态；
- 商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况；
- 行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式；
- 人口数量、人口结构及常住 / 外来人口、消费特征、购买力和人文特征；
- 锁定竞争对手，了解竞争对手的经营情况及经营策略；
- 影响商圈的其他市场因素，政策、法规、城市规划等；
- 评估商圈的市场机会和发展潜力；
- 确定商业项目的战略规划方向及业务方向。
2.2、研究方法：
定性研究方法：商圈研究的定性调查技术包括小组座谈会、专家意见法、深度访谈和现场观察法等；
定量研究方法：商圈研究的定量调查技术包括入户访问、定点访问以及电话访问等；
数据分析技术：商圈研究所采用的数据分析技术为相关分析、判别分析、对应分析等；
机会分析技术：SWOT 分析、竞争分析、业态成长模式分析等。3、商圈调查方法（数据采集方法）：
3.1、单纯划分法
这是最简单的一种方法。也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈所在。简图需要标示出商圈东南西北大方向的位置，以及在此区域内的竞争店、人员集中的地段、大型集会场所等，道路、街巷也应该标示出来。此外，人流的走向、公共汽车站等也不能忽视。这种方法一般仅适用于原有店铺欲获取本身商圈资料时使用，它最大的缺陷是，设定出来的商圈是有界限的。3.2、抽样调查法
在该商圈内，设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估。抽样的主要目的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。3.3、询问调查法
这是一种由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行。这是一种常用的方法，通过这种方法取得的数据比较准确。3.4、类推法
这是指通过现存分店的商圈状况来类推拟开设分店的商圈范围。具体讲就是根据店铺特性、选址特性、购买习惯、各种统计分析以及商圈特性等项目，推定诸条件接近现有分店的地区。即从现有分店的商圈状况来预测、设定拟开分店的商圈。4、商圈调查的基本流程
商圈调查可以分五个阶段进行。
第一阶段：从宏观上进行把握。
通过对各种权威性的统计数字与资料的分析，把握人口分布（包括增减倾向、零散分布、人口密度等）、生活行动圈（交通体系、产业结构、购物动向、地形特点等）、中心地区功能分布（行政区划、商业概况）等总体情况，然后根据自己的开店政策确定目标区域，主要参照人口规模、地域发展性、商业饱和度等。第二阶段：实施对该特定区域的市场调查。
包括立地环境调查、商业环境调查、市场特性调查、竞争店调查等。市场调查的一般程序应该是：确定问题→拟定计划与方法→制作表格→进行调查→资料整理→资料分析→市场评估。市场调查的目的就是要获得准确的店铺经营的相关资料，它关系到连锁企业能否顺利发展。因此，必须结合自身实际正确运用好商圈调查方法。第三阶段：通过市场调查，筛选出具体的目标地点，主要考察以下几个方面的内容。
- 可以确保必要的家庭（人口）数的具体位置。如从道路、交通条件等考虑，何处较为有利？何处易受铁路、河川等自然性阻碍？何处较有希望成为生活区和工业区的发展地？何处会成为人口聚集地？何处从商业环境上讲较为有利？确认有无竞争店？能否在面积、停车场、商品构成、营业力等方面与竞争店形成差别比？何处是将来具有良好发展前景的地区？人口增长率、城市规划政策是怎样的？
- 对销售额做出预测，粗略地确定商圈范围。
第四阶段：对具体的地址进行详细调查，做出优劣、适宜性的具体评价。
主要内容有：土地房产的适用性。如土地面积是否合适？是否符合国家指定用途？道路的标志及该道路的价值判断（交通量、透视性等）。对周围环境状况进行确认，包括对公共设施、游乐设施的确认；对将来发展余地的确认；对感觉上的明暗性做出判断。第五阶段：根据土地房产的优劣顺序，对该房产的每个必要条件做出确认。
经过对房产所有者、用途、面积的确认，经所有者的认可，制定出设店计划书，经房产公司批准后，签订合同。